Vivienda VIP y VIS en Ecuador 2026: Requisitos, Precios y Como Aplicar
Que son los programas VIP y VIS
Los programas de Vivienda de Interes Publico (VIP) y Vivienda de Interes Social (VIS) son iniciativas del gobierno ecuatoriano para facilitar el acceso a vivienda con condiciones preferenciales: tasas de interes mas bajas, entrada minima reducida y exoneracion de impuestos.
Diferencia entre VIP y VIS
VIS (Vivienda de Interes Social): inmuebles con precio de hasta $85,000. Dirigido a familias de menores ingresos. VIP (Vivienda de Interes Publico): inmuebles con precio entre $85,001 y $107,000. Ambos programas gozan de tasa de interes preferencial del 4.87% anual.
Requisitos para calificar
Para acceder a VIP o VIS debes cumplir: no ser propietario de otra vivienda a nivel nacional, el inmueble debe ser para uso personal (primera vivienda), ingresos familiares acordes al programa, ser ecuatoriano o residente legal, y no haber sido beneficiario anterior de estos programas.
Condiciones de financiamiento
Las condiciones son: tasa de interes del 4.87% anual (fija), entrada minima del 5% (comparado con 20-30% en creditos regulares), plazo de hasta 25 anos, y exoneracion del impuesto a la plusvalia. Esto significa que para una vivienda VIP de $100,000, solo necesitas $5,000 de entrada.
Bancos que ofrecen credito VIP y VIS
Los principales bancos con lineas VIP/VIS son: BIESS (la opcion mas popular), Banco Pichincha, Banco del Pacifico (Mi Casa Propia), BanEcuador, Banco de Guayaquil, y Produbanco. Cada banco tiene requisitos adicionales propios.
Proyectos VIP y VIS disponibles
En Quito hay proyectos VIP en Calderon, Pomasqui, Conocoto y el sur de la ciudad. En Guayaquil, las opciones se concentran en Daule, Duran y el norte. Cuenca ofrece proyectos en Ricaurte y zonas perifericas. Puedes explorar todos los proyectos disponibles en Habity filtrando por precio.
Paso a paso para comprar vivienda VIP
El proceso es: 1) Busca un proyecto calificado como VIP/VIS. 2) Reserva tu unidad con el constructor. 3) Acude al banco de tu preferencia con la promesa de compraventa. 4) Presenta los documentos requeridos. 5) Espera la aprobacion (15-45 dias). 6) Firma de escrituras en la notaria. 7) Recibe las llaves de tu nuevo hogar.
Beneficios tributarios
La compra de vivienda VIP y VIS esta exenta de: IVA en la construccion, impuesto a la plusvalia al momento de la venta futura, y los intereses pagados son deducibles del impuesto a la renta. Esto puede representar un ahorro de $5,000 a $15,000 durante la vida del credito.